赠与房产时税费如何计算？
随着社会经济的发展,房产赠与现象日益普遍，对于房产赠与的税费问题，许多人仍然感到困惑，本文将为您详细解析房产赠与的税费计算方法，帮助您了解赠与房产时的税费负担。
房产赠与税费概述
房产赠与是指将房产无偿转让给他人的行为,根据我国相关税法规定，房产赠与需要缴纳的税费主要包括：契税、个人所得税和印花税。
房产赠与税费计算方法
契税
契税是指在房屋买卖、赠与等过程中，由买方或受赠人缴纳的税费，房产赠与契税的计算公式如下：
契税=计税价格×税率
计税价格是指房产赠与合同中约定的价格,如果合同中未约定价格，则按税务机关核定的市场价格计算。
税率根据房产的类型、面积、受赠人等情况有所不同，以下为部分税率：
（1）住宅类房产：90平方米以下，税率为1%；90平方米（含）以上，税率为1.5%。
（2）非住宅类房产：税率为3%。
个人所得税
个人所得税是指在房产赠与过程中,受赠人应缴纳的税费，个人所得税的计算公式如下：
个人所得税=（计税价格-原值-合理费用）×税率
计税价格为税务机关核定的市场价格；原值为受赠人取得房产的成本；合理费用包括购房款、装修费等。
个人所得税的税率为20%。
印花税
印花税是指在房产赠与过程中,由受赠人缴纳的税费，印花税的计算公式如下：
印花税=计税价格×税率
印花税的税率为0.05%。
特殊情况下的税费计算
亲属间赠与
亲属间赠与的房产,在计算税费时，可享受一定的优惠政策，直系亲属间赠与，个人所得税可免征。
公益性赠与
公益性赠与的房产,在计算税费时，也可享受一定的优惠政策，捐赠给教育、科研等公益事业，个人所得税可免征。
房产赠与的税费计算较为复杂,涉及多种税费，在赠与房产时，务必了解相关税法规定，合理计算税费，如有疑问，建议咨询专业税务人员，以确保合法合规。
