夫妻双方共有房产,买卖流程及注意事项全解析
在我国,夫妻双方共同拥有的房产在买卖过程中涉及到诸多法律问题和实际操作细节，本文将为您详细解析夫妻双方共有房产的买卖流程及注意事项，帮助您顺利完成房产交易。
夫妻双方共有房产的定义
夫妻双方共有房产,是指夫妻双方在婚姻关系存续期间，通过购买、赠与、继承等方式共同拥有的房产，根据我国《婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。
夫妻双方共有房产的买卖流程
确定房产所有权
在买卖夫妻双方共有房产之前,首先要确定房产的所有权，夫妻双方应共同查阅房产证，确认房产属于夫妻共同财产。
签订夫妻共有房产买卖协议
夫妻双方应共同签订夫妻共有房产买卖协议,明确买卖双方的基本信息、房产基本情况、交易价格、付款方式、交房时间等。
办理房产过户手续
（1）准备相关材料：夫妻双方身份证、户口本、房产证、婚姻证明等。
（2）到房产交易中心办理过户手续：提交相关材料，缴纳过户税费。
（3）领取新的房产证：办理过户手续后，领取新的房产证。
交付房款
买卖双方按照协议约定的时间、方式交付房款。
交付房产
卖方将房产交付给买方,买方验收房产无误后，办理交接手续。
夫妻双方共有房产买卖注意事项
事先沟通协商
在买卖夫妻双方共有房产前,夫妻双方应充分沟通，达成一致意见，如有分歧，可通过协商或法律途径解决。
确保房产证齐全
在办理过户手续前,确保房产证齐全，避免因证件不全导致过户受阻。
注意过户税费
在办理过户手续时,注意了解当地过户税费政策，合理规避税费风险。
保留交易凭证
在交易过程中,保留好相关交易凭证，如买卖协议、付款凭证等，以备不时之需。
遵守法律法规
在买卖夫妻双方共有房产过程中,严格遵守国家法律法规，确保交易合法、合规。
夫妻双方共有房产的买卖流程较为复杂,涉及诸多法律问题和实际操作细节，在买卖过程中，夫妻双方应充分沟通、协商，确保交易顺利进行，关注相关法律法规和税费政策，规避风险，保障自身合法权益。
