夫妻共有房产如何进行变更？法律依据及操作指南
在我国,夫妻共有房产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间共同拥有的房产，随着家庭财产的日益增多，夫妻共有房产的变更也日益成为人们关注的焦点，本文将为您详细介绍夫妻共有房产变更的法律依据及操作指南。
夫妻共有房产变更的法律依据
《中华人民共和国婚姻法》
《婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。”这一规定明确了夫妻共有房产的法律地位。
《中华人民共和国物权法》
《物权法》第九十七条规定：“共同共有人对共有财产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。”这一规定明确了夫妻共有房产的共有权。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《城市房地产管理法》第三十一条规定：“房地产权利人应当依法办理房地产权属登记。”这一规定明确了夫妻共有房产变更的登记手续。
夫妻共有房产变更的操作指南
协商一致
夫妻双方应就房产变更事宜进行充分协商,达成一致意见，协商内容包括变更后的房产所有权、共有份额等。
签订书面协议
协商一致后,夫妻双方应签订书面协议，明确变更后的房产权属、共有份额等事项，协议内容应包括但不限于以下内容：
（1）变更后的房产所有权归哪一方所有；
（2）变更后的共有份额；
（3）变更后的房产登记手续办理责任；
（4）变更后的房产处置方式。
办理房产登记手续
签订书面协议后,夫妻双方应携带相关材料到房产登记机构办理房产登记手续，所需材料包括：
（1）夫妻双方身份证、户口本；
（2）婚姻证明；
（3）房产证；
（4）书面协议；
（5）其他相关材料。
缴纳相关税费
在办理房产登记手续过程中,夫妻双方可能需要缴纳一定的税费，具体税费标准以当地政策为准。
领取新的房产证
办理完登记手续后,夫妻双方可领取新的房产证，证明变更后的房产权属。
夫妻共有房产变更是一项涉及法律、经济等多方面因素的复杂事宜，在变更过程中，夫妻双方应充分协商，依法办理相关手续，确保变更过程顺利进行，本文旨在为广大读者提供夫妻共有房产变更的法律依据及操作指南，希望对您有所帮助。
