法律依据与操作流程详解
随着社会的发展和人们观念的变化，离婚现象日益增多，在离婚案件中，房产分割往往是双方关注的焦点，共有人离婚后应该如何分割房产呢？本文将根据我国相关法律法规,详细解析共有人离婚房产分割的法律依据和操作流程。
法律依据
《中华人民共和国婚姻法》 《婚姻法》第三十九条规定：“夫妻共同财产，是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，夫妻共同财产包括：工资、奖金、津贴、补贴、福利、赔偿金、继承或者赠与所得的财产，以及其他应当归共同所有的财产。”
《中华人民共和国物权法》 《物权法》第九十二条规定：“共有财产的分割，应当根据财产的具体情况，按照公平、合理、自愿的原则进行。”
房产分割的原则
公平原则 在分割房产时，应当充分考虑双方在婚姻关系存续期间的贡献,确保分割结果公平合理。
自愿原则 在房产分割过程中，双方可以协商一致,自愿决定分割方式。
保护未成年人权益原则 在分割房产时，应当优先考虑未成年子女的权益,确保其居住条件和生活质量。
房产分割的操作流程
协商分割 离婚双方可以就房产分割事宜进行协商，达成一致意见后，签订《房产分割协议》。
诉讼分割 若协商不成，可以向人民法院提起诉讼,由法院根据实际情况判决房产分割。
（1）起诉：离婚一方向法院提交起诉状,请求法院判决房产分割。
（2）答辩：被起诉方收到起诉状后,应在法定期限内提交答辩状。
（3）证据交换：双方在法庭上交换证据,证明自己对房产的权益。
（4）法庭审理：法院依法审理案件,判决房产分割。
（5）执行判决：判决生效后,双方应按照判决结果办理房产过户手续。
房产分割的具体方式
竞价分割 双方对房产价值达成一致后，由法院委托评估机构对房产进行评估，然后由双方进行竞价,竞价高的方获得房产。
按份分割 根据双方在婚姻关系存续期间的贡献，将房产价值分割成若干份,各自按照份额取得相应份额的房产。
折价分割 一方放弃对房产的权益,另一方支付相应补偿。
协商分割 双方协商一致，选择一种分割方式，如：一方获得房产,另一方获得其他财产。
共有人离婚后房产分割应遵循法律规定，确保公平、合理，在实际操作过程中，双方可协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼,希望本文能为共有人离婚房产分割提供一定的参考和帮助。
