法律依据与操作流程详解
在我国，离婚案件中的房产分割问题一直是困扰双方当事人的一大难题，房产作为家庭中的重要资产，其价值往往直接关系到双方的利益，离婚时房产价格如何确定呢？本文将为您详细解析相关法律依据与操作流程。
法律依据
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”
《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第十八条规定：“离婚时，夫妻共同财产中的房屋，可以采取竞价、拍卖等方式进行分割，也可以由双方协商确定价格。”
操作流程
协商确定房产价格
（1）双方当事人可以自行协商确定房产价格,并在离婚协议中明确约定。
（2）协商过程中，可以请房产评估机构出具评估报告,作为参考依据。
申请法院判决
（1）若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼,要求法院判决房产价格。
（2）法院受理案件后，会根据案件具体情况,委托具有资质的评估机构对房产进行评估。
（3）评估机构出具评估报告后,法院将根据报告确定房产价格。
房产分割
（1）根据法院判决或双方协商确定的房产价格,进行房产分割。
（2）分割方式包括：竞价、拍卖、折价补偿、共有等方式。
（3）若房产价值较高，双方可协商将房产出售,所得款项按照约定比例分配。
注意事项
离婚时，房产价格确定应以市场价值为依据,避免人为操纵。
在协商或诉讼过程中，双方当事人应保持诚信,不得隐瞒房产价值。
若房产存在抵押、租赁等情况,应在确定价格时予以考虑。
离婚时，双方当事人可就房产分割达成一致意见,以减少诉讼成本。
离婚时房产价格的确定涉及法律、经济等多个方面，双方当事人应充分了解相关法律法规，合理协商，确保自身权益，如有需要，可寻求专业律师的帮助,以确保离婚案件的顺利进行。
