法律依据与操作指南
随着社会的发展，离婚现象日益普遍，在离婚过程中，财产分割是双方最关心的问题之一，尤其是涉及贷款房产的归并问题，更是让许多人头疼，本文将为您详细解析离婚有贷款房产如何归并,包括法律依据和操作指南。
法律依据
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻共同财产应当依法分割，夫妻共同财产包括：工资、奖金、津贴、补贴、福利、养老保险金、医疗保险金、失业保险金、工伤保险金、生育保险金、住房公积金、股票、债券、基金份额、投资权益、房屋、车辆、家具、家电、存款、债权、债务等。”
《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“夫妻共同财产，由夫妻双方共同所有，夫妻一方对共同财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”
《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》中明确规定：“离婚时，夫妻共同财产中的房屋，应当依法分割，有贷款的房屋，应当根据房屋的价值、贷款余额、双方偿还能力等因素，确定归哪一方所有，并由该方承担偿还贷款的责任。”
操作指南
协商解决
离婚时，双方可以就贷款房产的归并问题进行协商，协商时,应充分考虑以下因素：
（1）房屋价值：评估房屋的市场价值,作为分割的依据。
（2）贷款余额：了解贷款余额,以便确定偿还责任。
（3）偿还能力：评估双方偿还贷款的能力,确定偿还方式。
（4）子女抚养：考虑子女抚养问题,合理分割房产。
法院判决
若双方无法达成一致意见，可向法院提起诉讼，法院在审理过程中，将根据上述法律依据和实际情况,作出判决。
（1）财产评估：法院将委托专业机构对房屋进行评估,确定房屋价值。
（2）贷款偿还：法院将根据房屋价值、贷款余额、双方偿还能力等因素,判决由哪一方承担偿还贷款的责任。
（3）房产分割：法院将根据判决结果,确定房产归哪一方所有。
房产过户
（1）支付剩余贷款：承担偿还贷款的一方,需将剩余贷款全部还清。
（2）办理过户手续：双方持相关证明材料,到房管局办理房产过户手续。
（3）领取新产权证：过户手续办理完毕后,领取新的产权证。
注意事项
离婚时，双方应尽量保持冷静,理性处理财产分割问题。
涉及贷款房产的归并，双方应充分了解自身权益,避免权益受损。
在协商或诉讼过程中，双方应积极配合,确保案件顺利进行。
离婚有贷款房产的归并问题，需要双方在法律框架内进行协商或诉讼，了解相关法律依据和操作指南,有助于双方在离婚过程中更好地维护自身权益。
