了解公摊，安心购房
在我国，购房者在购买房产时，除了实际可居住的建筑面积外，还需要承担一定的公摊面积，公摊面积是指住宅小区中除各套户门以外的公共区域面积，包括电梯井、公共走廊、楼梯间、设备间等，了解公摊面积的计算方法，对于购房者来说至关重要，本文将为您揭秘房产公摊面积的计算方法,帮助您在购房过程中做到心中有数。
公摊面积的计算依据
公摊面积的计算依据主要有以下几个方面：
建筑面积：建筑面积是指房屋外墙（包括山墙）勒脚以上结构外围水平投影面积的总和。
公共面积：公共面积是指住宅小区中除各套户门以外的公共区域面积，包括电梯井、公共走廊、楼梯间、设备间等。
公共设施面积：公共设施面积是指住宅小区内为居民提供公共服务的设施面积，如幼儿园、停车场、健身房等。
公摊面积的计算方法
按比例计算法
按比例计算法是最常见的公摊面积计算方法,具体计算步骤如下：
（1）计算住宅小区的总建筑面积：将住宅小区内所有住宅、公共设施、地下车库等建筑面积相加。
（2）计算住宅小区的总公摊面积：将住宅小区的总建筑面积减去各套住宅的建筑面积。
（3）计算每平方米公摊面积：将住宅小区的总公摊面积除以住宅小区的总建筑面积。
（4）计算每套住宅的公摊面积：将每平方米公摊面积乘以每套住宅的建筑面积。
按面积计算法
按面积计算法是另一种公摊面积计算方法，适用于公摊面积相对固定的住宅小区,具体计算步骤如下：
（1）确定公摊面积系数：根据住宅小区的实际情况,确定公摊面积系数。
（2）计算每套住宅的公摊面积：将公摊面积系数乘以每套住宅的建筑面积。
按套内建筑面积计算法
按套内建筑面积计算法是针对某些特殊住宅类型的计算方法,具体计算步骤如下：
（1）确定套内建筑面积：根据住宅的设计图纸,确定每套住宅的套内建筑面积。
（2）计算每套住宅的公摊面积：将每套住宅的套内建筑面积乘以公摊面积系数。
公摊面积的影响
公摊面积的大小直接影响购房者的实际得房率，公摊面积越大，得房率越低，在购房时，购房者应关注公摊面积的计算方法，以便在同等价格下,选择得房率更高的住宅。
了解房产公摊面积的计算方法对于购房者来说至关重要，通过本文的介绍，相信您已经对公摊面积的计算有了清晰的认识，在购房过程中，关注公摊面积，选择适合自己的住宅，才能在享受舒适生活的同时,避免不必要的损失。
