法律依据与操作步骤
随着我国经济的快速发展，个人和企业破产的情况也日益增多，在破产案件中，房产作为重要的资产，其分割成为破产程序中的重要环节，本文将详细解析破产分割房产的办理流程，包括法律依据、操作步骤以及注意事项。
法律依据
《中华人民共和国破产法》 2.《中华人民共和国物权法》 3.《中华人民共和国城市房地产管理法》 4.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
破产分割房产办理流程
破产申请与受理
（1）债务人或债权人向人民法院提出破产申请； （2）人民法院依法受理破产申请,并指定管理人。
管理人接管房产
（1）管理人依法接管债务人名下的房产； （2）管理人调查房产的权属、价值、用途等情况。
评估房产价值
（1）管理人委托具有相应资质的评估机构对房产进行评估； （2）评估机构出具评估报告,明确房产的市场价值。
制定分割方案
（1）管理人根据评估报告，结合债务人的债务状况、债权人权益等因素，制定房产分割方案； （2）管理人将分割方案提交债权人会议讨论。
债权人会议表决
（1）债权人会议对分割方案进行表决； （2）如分割方案通过,管理人按照方案执行分割。
办理房产过户手续
（1）管理人根据分割方案，与债权人协商确定房产过户的具体事宜； （2）管理人代表债务人办理房产过户手续，包括签订合同、缴纳税费等。
分割房产交付
（1）管理人将分割后的房产交付给债权人； （2）债权人按照约定履行相应的义务。
注意事项
破产分割房产的办理流程较为复杂，涉及多个环节，在办理过程中，各方当事人应依法行事，确保破产分割房产的顺利进行，本文旨在为广大读者提供破产分割房产办理的参考，如有具体问题,请咨询专业律师。
