法律依据与操作流程详解
在我国，离婚已经成为一个普遍现象，随着离婚率的逐年上升，夫妻离婚后关于房产的处理问题也日益受到关注，房产改名成为离婚当事人关注的焦点,本文将为您详细解析夫妻离婚房产改名的法律依据及操作流程。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
《民法典》第一千零八十七条规定：“离婚时，夫妻共同财产应当依法分割，夫妻共同财产包括：房屋、车辆、存款、股票、债券、基金份额、知识产权等。”
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《城市房地产管理法》第十四条规定：“房屋所有权人或者共有权人，因离婚、继承、赠与、买卖等原因，需要对房屋所有权进行变更的，应当依法办理房屋所有权变更登记。”
房产改名的操作流程
协议离婚
（1）双方当事人签订离婚协议,明确约定房产分割方式及变更登记事宜。
（2）持离婚协议、身份证、户口本、结婚证、房产证等材料到公证处办理公证。
（3）公证处出具《离婚协议公证》,作为房产变更登记的依据。
（4）持公证后的离婚协议、身份证、户口本、结婚证、房产证等材料到房产交易中心办理房产变更登记。
诉讼离婚
（1）当事人向法院提起离婚诉讼，法院判决离婚后,判决书中明确约定房产分割方式及变更登记事宜。
（2）持法院判决书、身份证、户口本、结婚证、房产证等材料到公证处办理公证。
（3）公证处出具《判决书公证》,作为房产变更登记的依据。
（4）持公证后的判决书、身份证、户口本、结婚证、房产证等材料到房产交易中心办理房产变更登记。
注意事项
房产改名需遵循法律程序,不得擅自变更。
离婚当事人应妥善保管相关证件,确保办理房产变更登记所需材料齐全。
离婚当事人可委托律师代为办理房产变更登记手续。
房产变更登记过程中，如遇特殊情况,应及时咨询专业律师。
夫妻离婚房产改名是一项涉及法律、程序和手续的复杂工作，在办理过程中，离婚当事人应充分了解相关法律法规，确保房产变更登记的合法性和有效性，也可寻求专业律师的帮助,确保权益得到充分保障。
