房产属夫妻财产怎么分（夫妻房产归属一览表(2021)

房产属夫妻共同财产,离婚时如何合理分割？

随着社会经济的发展,房产已成为家庭财富的重要组成部分，在我国，夫妻共同财产是指婚姻关系存续期间，夫妻双方共同拥有的财产，当夫妻离婚时，房产作为共同财产该如何合理分割呢？本文将为您详细解析。

房产属于夫妻共同财产的认定

根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

1. 工资、奖金；
2. 离退休金、养老金；
3. 生产经营所得；
4. 投资收益；
5. 房屋、车辆、船舶等财产；
6. 其他应当归共同所有的财产。

由此可见,夫妻共同拥有的房产包括以下几种情况：

1. 婚前一方购买,婚后共同还贷的房产；
2. 婚后双方共同出资购买的房产；
3. 婚后一方赠与另一方,且未指定归一方所有的房产；
4. 婚后双方共同继承的房产。

离婚时房产分割的原则

离婚时,房产分割应遵循以下原则：

1. 公平原则：离婚时，房产分割应尽量做到公平合理，不得侵害任何一方的合法权益。

2. 实际贡献原则：离婚时，应充分考虑夫妻双方在婚姻关系存续期间对房产的实际贡献，如出资、还贷等。

3. 未成年人利益保护原则：离婚时，应优先考虑未成年子女的合法权益，确保其生活不受影响。

4. 生存保障原则：离婚时，应保障离婚后一方的基本生活需要。

离婚时房产分割的方法

1. 协商分割：夫妻双方在离婚时，可以就房产分割达成一致意见，签订离婚协议书。

2. 法院判决：若夫妻双方无法达成一致意见，可向法院提起诉讼，由法院根据相关法律规定和实际情况进行判决。

3. 等额分割：若房产价值较高，双方均可承受，可采取等额分割的方式。

4. 评估分割：若房产价值较高，双方均无力承受，可委托评估机构对房产进行评估，根据评估结果进行分割。

离婚时房产分割的注意事项

1. 保存证据：离婚时，双方应妥善保存与房产相关的证据，如购房合同、贷款合同、还款证明等。

2. 确定房产价值：离婚时，应对房产进行评估，确保分割的公平合理。

3. 优先考虑子女利益：离婚时，应优先考虑未成年子女的合法权益，确保其生活不受影响。

4. 遵循法律规定：离婚时，房产分割应遵循相关法律规定，不得侵害任何一方的合法权益。

离婚时房产分割是一项复杂的工作,夫妻双方应本着公平、合理、合法的原则进行，在处理过程中，如遇到困难，可寻求专业律师的帮助。