如何变更房产归属？
导语：在当今社会，买房已成为许多年轻人的重要人生大事，当爱情走到尽头，房产归属问题也随之而来,本文将为您解析买房与分手后如何变更房产归属。
了解房产归属问题
在买房过程中，购房者需要明确房产的归属问题，以下几种情况,购房者需注意：
婚前购房：若房产证上只有一方的名字，则该房产属于个人财产,离婚时房产归个人所有。
婚后购房：若房产证上登记的是夫妻双方的名字，则该房产属于夫妻共同财产,离婚时需进行分割。
未婚同居购房：若房产证上只有一方的名字，则该房产属于个人财产；若房产证上登记的是双方名字，则需根据同居时间长短、经济贡献等因素进行分割。
分手后变更房产归属的途径
协商解决
分手后，双方可以协商一致，对房产进行变更,具体操作如下：
（1）签订《房产变更协议》：双方就房产归属达成一致后，需签订《房产变更协议》,明确变更后的房产归属。
（2）办理过户手续：持《房产变更协议》及相关证件,到房产交易中心办理过户手续。
诉讼解决
若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，要求变更房产归属,以下是诉讼过程中需要注意的事项：
（1）收集证据：包括购房合同、房产证、付款凭证等，证明房产的购买、支付等情况。
（2）确定房产价值：法院会根据房产的市场价值进行分割。
（3）提交诉讼材料：包括起诉状、证据材料等,向法院提起诉讼。
（4）参加庭审：双方需按时参加庭审,陈述自己的观点和证据。
变更房产归属的法律依据
《中华人民共和国婚姻法》
根据《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，离婚时,夫妻共同财产应当分割。
《中华人民共和国物权法》
根据《物权法》第二十九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定办理登记，未经登记,不得对抗善意第三人。
买房与分手后变更房产归属，是现实生活中常见的问题，了解相关法律法规，通过协商或诉讼途径解决，是维护自身合法权益的重要途径，在此过程中，建议双方保持理智,避免因情绪激动而损害自身利益。
