离婚时按揭房产的分配难题及解决方案
随着社会的发展，离婚现象日益增多，随之而来的财产分配问题也日益复杂，按揭房产的分配成为离婚案件中的一大难题，本文将围绕离婚按揭房产的分配展开讨论，分析其中的法律依据、常见问题以及相应的解决方案。
法律依据
根据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释，离婚时夫妻共同财产应当平均分割，按揭房产作为夫妻共同财产,在离婚时应遵循以下原则：
平均分割原则：离婚时,按揭房产的价值应按照夫妻双方的实际贡献进行平均分割。
优先购买权原则：离婚时,非房产登记方享有优先购买权。
财产折价补偿原则：离婚时，无法分割的按揭房产，可由一方取得房产,另一方获得相应的折价补偿。
常见问题
按揭房产登记在一方名下，另一方未实际出资，在这种情况下，离婚时房产登记方可能主张房产属于其个人财产,而非夫妻共同财产。
按揭房产登记在双方名下，但实际出资比例不明确，离婚时,双方可能因出资比例问题产生争议。
按揭房产尚未还清贷款，离婚时,如何处理剩余贷款成为一大难题。
解决方案
明确出资比例：离婚时，双方应提供相关证据，证明各自在按揭房产中的出资比例，如无法提供证据,可由法院根据实际情况进行认定。
优先购买权行使：离婚时，非房产登记方享有优先购买权，如非房产登记方愿意购买，可协商确定购买价格,并由房产登记方办理过户手续。
财产折价补偿：离婚时，无法分割的按揭房产，可由一方取得房产，另一方获得相应的折价补偿，补偿金额可根据房产价值、剩余贷款金额以及双方实际出资比例等因素确定。
处理剩余贷款：离婚时，双方可协商确定剩余贷款的处理方式，如双方无法达成一致，可由法院判决，一般而言,剩余贷款应由取得房产的一方承担。
诉讼途径：如离婚双方在按揭房产分配问题上无法达成一致，可依法向人民法院提起诉讼，法院将根据案件实际情况,依法作出判决。
离婚时按揭房产的分配问题较为复杂，涉及法律、经济、情感等多方面因素，在处理此类问题时，双方应充分沟通，协商解决，如协商不成，可依法寻求法院的帮助，在维护自身合法权益的同时，也要考虑到对方的感受，尽量做到公平、合理地处理按揭房产分配问题。
