法律依据与实际操作指南
在我国，夫妻关系存续期间所取得的房产，无论是婚前还是婚后购买，都属于夫妻共同财产，当夫妻双方因种种原因选择离婚时，房产的分配问题往往成为争议的焦点，本文将围绕夫妻房主人房产如何分配展开,从法律依据和实际操作两个方面为您详细解析。
法律依据
《中华人民共和国婚姻法》 根据《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。
《中华人民共和国民法典》 《民法典》第一千零六十二条明确规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。
《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》 该意见针对离婚案件中财产分割问题，提出了具体操作意见，包括房产分割的标准、方法等。
实际操作指南
确定房产归属 离婚时，首先应确定房产的归属，如果双方对房产归属没有争议，可以直接协商解决，如果存在争议,可向法院提起诉讼。
评估房产价值 在确定房产归属后，需要对房产进行评估，以确定其价值，评估方式可以委托专业机构进行,也可以由双方协商确定。
分割房产价值 根据《婚姻法》和《民法典》的规定，离婚时夫妻共同财产应当平均分割，在分割房产时,应按照房产价值进行平均分割。
确定分割方式 分割房产的方式主要有以下几种： （1）现金分割：将房产出售，将所得款项按照房产价值进行平均分割； （2）实物分割：将房产分割成若干部分，由双方分别拥有； （3）折价分割：一方放弃房产,另一方给予相应的经济补偿。
办理过户手续 在确定分割方式后，需要办理房产过户手续，如果选择现金分割或折价分割，需办理房产买卖手续；如果选择实物分割,需办理房产分割登记手续。
注意事项 （1）离婚时，房产分割应以公平、合理为原则，充分考虑双方权益； （2）在分割房产时，应充分考虑未成年子女的权益，确保其居住条件； （3）在办理过户手续时，注意遵守相关法律法规,确保手续合法有效。
夫妻离异时房产分配问题较为复杂，涉及法律依据和实际操作等多个方面，了解相关法律法规，掌握实际操作指南,有助于双方在离婚过程中更好地处理房产分割问题。
