了解房产税计算方法，合理规避税务风险
近年来，随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的人开始关注房产税的相关政策，宁夏作为我国西部地区的重要城市，也逐步开始实施房产税政策，宁夏房产税究竟如何计算呢？本文将为您详细解析宁夏房产税的计算方法,帮助您合理规避税务风险。
宁夏房产税概述
宁夏房产税是指对在宁夏境内拥有房产的单位和个人，按照房产价值的一定比例征收的税款，房产税的征收对象包括住宅、非住宅等各类房产。
宁夏房产税计算方法
房产价值确定
宁夏房产税的计算基础是房产价值,房产价值分为以下几种情况：
（1）新建房产：以房产买卖合同或评估机构评估的房产价值为准。
（2）存量房产：以房产评估机构评估的房产价值为准。
税率确定
宁夏房产税的税率分为以下几种情况：
（1）住宅房产：按照房产价值的1.2%征收。
（2）非住宅房产：按照房产价值的1.5%征收。
应纳税额计算
应纳税额=房产价值×税率
税款缴纳
（1）年度应纳税额：在每年的1月1日至3月31日之间,缴纳上一年度的房产税。
（2）季度应纳税额：在每年的4月1日至6月30日之间，缴纳当年度第一季度的房产税；7月1日至9月30日之间，缴纳当年度第二季度的房产税；10月1日至12月31日之间,缴纳当年度第三季度的房产税。
特殊情况处理
产权转移
在房产产权转移的情况下，原产权人应缴纳转移前应缴纳的房产税,新产权人自取得产权之日起缴纳房产税。
房产租赁
在房产租赁的情况下，出租方应缴纳房产税,租赁方无需缴纳。
房产折旧
在房产折旧的情况下,房产价值按照实际折旧后的价值计算。
了解宁夏房产税的计算方法，有助于我们合理规避税务风险，降低房产持有成本，在购房、租赁或产权转移等环节，务必关注房产税的相关政策，确保自身权益，如遇特殊情况，请咨询专业税务顾问,以免造成不必要的损失。
