深圳房产赠予交税怎么算（深圳房产赠与政策2021）

赠予交税计算方法详解

随着我国经济的快速发展，房地产市场的繁荣也带动了赠予房产的现象日益增多，在深圳，房产赠予交税一直是人们关注的焦点，深圳房产赠予交税怎么算呢？本文将为您详细解析深圳房产赠予交税的计算方法。

深圳房产赠予交税概述

在深圳，房产赠予是指赠与人将自己的房产无偿转移给受赠人，根据我国相关法律法规，房产赠予需要缴纳一定的税费,以下是深圳房产赠予交税的几个关键点：

1. 赠予房产的税费包括契税、个人所得税和印花税。

2. 契税和印花税由受赠人缴纳,个人所得税由赠与人缴纳。

3. 不同的赠予关系（如直系亲属、非直系亲属等）和房产性质（如住宅、非住宅等）会影响税费的缴纳。

深圳房产赠予交税计算方法

契税计算

深圳房产赠予的契税税率为3%，但受赠人为直系亲属时，契税税率可享受优惠，为1%,契税计算公式如下：

契税 = 房产评估价格 × 契税税率

房产评估价格是指赠予房产的市场价值,受赠人可向相关部门申请评估。

个人所得税计算

深圳房产赠予的个人所得税税率为20%，但受赠人为直系亲属时，个人所得税可免征,个人所得税计算公式如下：

个人所得税 = （房产评估价格 - 赠予人原购房款 - 赠予人原购房税费）× 个人所得税税率

赠予人原购房款和原购房税费是指赠予人在购买房产时支付的费用。

印花税计算

深圳房产赠予的印花税税率为0.05%，由受赠人缴纳,印花税计算公式如下：

印花税 = 房产评估价格 × 印花税税率

注意事项

1. 赠予房产时,受赠人需在签订赠予协议后30日内到相关部门办理房产过户手续。

2. 赠予人需在签订赠予协议后90日内到税务机关申报缴纳个人所得税。

3. 房产赠予过程中，如涉及其他税费，如土地增值税、营业税等,按相关规定缴纳。

深圳房产赠予交税的计算较为复杂，涉及多种税费，在实际操作中，赠予人和受赠人需详细了解相关政策，合理规避税费风险，如有疑问,建议咨询专业律师或税务顾问。