法律依据与操作步骤详解
随着房地产市场的不断发展，房产份额赠与作为一种常见的财产转移方式，在家庭关系、朋友之间日益增多，赠与的房产份额并非一成不变，当赠与人或受赠人因各种原因需要撤销赠与时，如何合法、有效地进行撤销，成为许多人关心的问题，本文将为您详细解析赠与的房产份额如何撤销，包括法律依据、操作步骤等。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百五十七条规定：“赠与的财产权利转移后，赠与人不得撤销赠与，但受赠人同意的除外。”
《中华人民共和国民法典》第三百五十八条规定：“赠与的财产权利转移后，赠与人不得撤销赠与，但受赠人严重违约或者赠与人有重大误解的，可以请求撤销赠与。”
撤销赠与的条件
赠与合同已经成立并生效。
赠与的房产份额尚未办理过户登记。
受赠人未对赠与人造成严重违约或赠与人存在重大误解。
撤销赠与不损害国家利益、社会公共利益和第三人合法权益。
撤销赠与的操作步骤
明确撤销原因：赠与人需明确撤销赠与的原因，如受赠人严重违约、赠与人有重大误解等。
通知受赠人：赠与人应书面通知受赠人撤销赠与,并说明撤销原因。
办理撤销手续：赠与人需向房产登记机构提交撤销赠与的申请,并提供相关证明材料。
注销房产份额：房产登记机构审核通过后，将撤销赠与的房产份额注销,并退还给赠与人。
解除合同关系：赠与合同自撤销之日起解除,双方不再承担合同约定的权利义务。
注意事项
撤销赠与需在赠与合同生效后、房产过户登记前进行。
撤销赠与应书面通知受赠人,并说明撤销原因。
撤销赠与需提供相关证明材料，如合同、证明等。
撤销赠与需遵守法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和第三人合法权益。
撤销赠与可能导致受赠人损失,赠与人应充分考虑后果。
赠与的房产份额撤销是一项复杂的过程，赠与人需在明确法律依据、充分了解操作步骤的基础上，依法行使撤销权，在撤销过程中，应注重沟通与协商，以和平、合法的方式解决问题。
