怎么讲租赁房产变为自用

实用攻略详解

随着我国经济的快速发展，越来越多的人开始关注房产投资，在众多投资方式中，租赁房产因其投资回报率高、风险较低而受到许多投资者的青睐，在租赁房产投资一段时间后，许多投资者会考虑将租赁房产转变为自用房产，如何将租赁房产转变为自用房产呢？本文将为您详细解答。

了解租赁房产转变为自用房产的条件

1. 房产性质：要确保所租赁的房产为商业性质，因为我国法律规定,住宅性质的房产不能用于商业用途。

   

2. 合同期限：在租赁合同中，要明确合同期限,确保在合同到期前将房产转变为自用。

3. 租赁费用：在租赁房产时，要关注租赁费用,确保租赁费用在可承受范围内。

办理房产过户手续

1. 准备材料：办理房产过户手续需要准备以下材料： （1）房屋所有权证； （2）租赁合同； （3）身份证； （4）户口本； （5）婚姻证明（如有）； （6）契税完税证明； （7）房产评估报告； （8）其他相关材料。

2. 办理流程： （1）提交材料：将准备好的材料提交给房产交易中心； （2）审核材料：房产交易中心对提交的材料进行审核； （3）缴纳费用：根据房产价值和过户政策，缴纳相应的税费； （4）领取新房产证：过户手续完成后,领取新的房产证。

办理房产抵押贷款（如有）

1. 确定贷款金额：根据个人需求,确定贷款金额；
2. 选择贷款银行：根据贷款利率、还款方式等因素,选择合适的贷款银行；
3. 提交材料：提交身份证、户口本、婚姻证明、房产证等材料；
4. 审核贷款：银行对提交的材料进行审核；
5. 签订贷款合同：审核通过后,与银行签订贷款合同；
6. 放款：银行按照合同约定,将贷款金额打入指定账户。

注意事项

1. 在办理过户手续前，要与原房东协商一致,确保租赁合同终止；
2. 在办理过户手续过程中，要关注房产价值和过户政策,以免产生不必要的费用；
3. 在办理贷款过程中，要确保个人信用良好,以免影响贷款审批。

将租赁房产转变为自用房产需要遵循一定的流程和注意事项,希望本文能为您的房产投资提供有益的参考。