上海房产税费怎么收

收费标准、计算方法及缴纳流程

随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的人关注到房产税费的问题，在上海，购买房产需要缴纳的税费种类繁多，涉及个人所得税、契税、增值税等多个方面，本文将为您详细解析上海房产税费的计算方法、收费标准以及缴纳流程。

上海房产税费种类

1. 个人所得税 个人所得税是房产交易中必缴的税费之一，主要针对房屋买卖双方，根据房屋性质、购买时间、税率等因素,个人所得税的缴纳金额有所不同。

2. 契税 契税是购房者在购买房产时需要缴纳的税费，税率根据房屋性质、购买价格等因素确定。

3. 增值税 增值税主要针对二手房交易，税率根据房屋购买时间、房屋原值等因素确定。

   

4. 土地增值税 土地增值税是指土地增值部分所应缴纳的税费,主要针对土地转让行为。

5. 营业税 营业税是指房地产开发企业销售房产时应缴纳的税费，税率根据房屋性质、销售价格等因素确定。

6. 印花税 印花税是购房者在办理房产证时需要缴纳的税费,税率固定。

上海房产税费收费标准

1. 个人所得税 （1）普通住宅：满五年且是家庭唯一住宅，免征个人所得税；满五年但不是家庭唯一住宅，按1%征收个人所得税；不满五年，按1%征收个人所得税。 （2）非普通住宅：满五年且是家庭唯一住宅，按1%征收个人所得税；满五年但不是家庭唯一住宅，按1.5%征收个人所得税；不满五年，按1.5%征收个人所得税。

2. 契税 （1）首套房：90平方米以下，1.5%；90平方米以上，2%。 （2）二套房：90平方米以下，1%；90平方米以上，1.5%。 （3）三套房及以上：3%。

3. 增值税 （1）满两年：免征增值税。 （2）满五年：免征增值税。 （3）不满两年：按5.6%征收增值税。

4. 土地增值税 土地增值税的税率根据土地增值额和税率确定,具体税率请咨询当地税务机关。

5. 营业税 营业税的税率根据房屋性质、销售价格等因素确定,具体税率请咨询当地税务机关。

6. 印花税 印花税的税率为0.05%，按购房金额的0.05%计算。

上海房产税费缴纳流程

1. 购房者与开发商签订购房合同,支付定金。
2. 开发商开具购房发票,购房者持发票到当地税务局办理房产交易手续。
3. 税务局根据购房者的房屋性质、购买时间等因素,计算应缴纳的税费。
4. 购房者缴纳相关税费,税务局出具完税证明。
5. 购房者持完税证明、购房合同等材料到房产交易管理部门办理房产证。

上海房产税费种类繁多，涉及多个环节，购房者需提前了解相关税费政策，确保在购房过程中顺利缴纳各项税费，如有疑问,请咨询当地税务机关或专业律师。