法律依据与实际操作指南
随着社会的发展，离婚现象日益普遍，在离婚案件中，房产归属问题往往是双方争议的焦点，离婚半年后房产归属如何确定？本文将结合法律依据和实际操作,为您详细解析离婚半年后房产归属的计算方法。
法律依据
《中华人民共和国婚姻法》
《婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，但本法第十八条规定的除外。”这意味着,离婚时夫妻共同财产应当平均分割。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》
《解释（三）》第十六条规定：“夫妻一方婚前以个人名义购买房屋，婚后共同还贷的，离婚时房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，夫妻双方婚后共同还贷的，离婚时房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为夫妻共同债务，由双方按照婚姻关系存续期间各自还贷数额占全部还贷数额的比例分担。”
实际操作指南
确定房产性质
要确定房产是婚前财产还是婚后财产，婚前财产属于个人财产，离婚时归产权人所有；婚后财产属于夫妻共同财产,离婚时需平均分割。
计算共同还贷部分
对于婚后共同还贷的房产，需计算共同还贷部分,具体计算方法如下：
（1）确定贷款总额：查询房产贷款合同,了解贷款总额。
（2）计算夫妻共同还贷金额：根据贷款合同,计算夫妻双方在婚姻关系存续期间各自还贷金额。
（3）计算共同还贷比例：将夫妻共同还贷金额除以贷款总额,得出共同还贷比例。
确定房产价值
离婚时，需对房产进行评估，确定其市场价值,评估方法可以参考以下几种：
（1）市场比较法：通过比较同类房产的市场价格,确定离婚时房产的价值。
（2）成本法：根据房产的建筑成本、土地成本等因素,计算房产的价值。
（3）收益法：根据房产的租金收益,计算房产的价值。
分割房产
根据房产的性质、共同还贷比例和房产价值，进行房产分割,具体分割方法如下：
（1）婚前财产：归产权人所有。
（2）婚后共同财产：按照共同还贷比例和房产价值,平均分割。
（3）未归还贷款：根据共同还贷比例,由双方分担。
注意事项
保留证据：在离婚过程中，保留好房产相关证据，如购房合同、贷款合同、还款记录等。
合理协商：在分割房产时，双方应本着公平、合理的原则进行协商,避免因房产问题引发纠纷。
寻求专业帮助：如对房产分割有疑问,可寻求律师或专业机构的帮助。
离婚半年后房产归属的计算涉及多个方面，需要综合考虑法律依据和实际操作，了解相关法律规定，掌握实际操作方法,有助于解决离婚房产归属问题。
