离婚卖房，房产年限如何计算？详解房产年限的认定与计算方法
在我国，离婚卖房已经成为一种常见的现象，在离婚案件中，房产作为夫妻共同财产，其年限的认定和计算成为双方争议的焦点，离婚卖房房产年限究竟该如何计算呢？本文将为您详细解答。
房产年限的认定
房产年限是指房屋所有权人取得房屋所有权的时间，在我国,房产年限主要分为以下几种：
（1）购房年限：指购房人购买房屋并取得房产证的时间。
（2）继承年限：指继承人继承房屋并取得房产证的时间。
（3）赠与年限：指赠与人赠与房屋并取得房产证的时间。
（4）赠与后转让年限：指赠与人将受赠房屋再次转让并取得房产证的时间。
离婚案件中,房产年限的认定主要依据以下几种情况：
（1）房产证登记时间：房产证是证明房屋所有权的重要凭证,房产证登记时间即为房产年限。
（2）购房合同签订时间：购房合同是购房人购买房屋的依据,购房合同签订时间可作为房产年限的参考。
（3）房屋买卖合同签订时间：房屋买卖合同是房屋转让的依据,合同签订时间可作为房产年限的参考。
房产年限的计算方法
购房年限计算：购房年限从购房合同签订时间或房产证登记时间开始计算。
继承年限计算：继承年限从继承人继承房屋并取得房产证的时间开始计算。
赠与年限计算：赠与年限从赠与人赠与房屋并取得房产证的时间开始计算。
赠与后转让年限计算：赠与后转让年限从赠与人将受赠房屋再次转让并取得房产证的时间开始计算。
需要注意的是，在离婚案件中，房产年限的计算应以房产证登记时间为准，若房产证登记时间与购房合同签订时间、房屋买卖合同签订时间不一致,则以房产证登记时间为准。
离婚卖房房产年限的计算实例
假设甲、乙双方于2010年1月1日签订购房合同，购买一套房屋，2011年5月1日，甲、乙双方取得房产证，2015年6月1日，甲、乙双方离婚，并决定卖掉该房屋,该房屋的房产年限为：
房产年限 = 房产证登记时间 - 购房合同签订时间 房产年限 = 2011年5月1日 - 2010年1月1日 房产年限 = 1年零4个月
离婚卖房房产年限的计算应以房产证登记时间为准，并结合购房合同签订时间、房屋买卖合同签订时间等因素进行综合判断，在离婚案件中,正确计算房产年限对于维护双方合法权益具有重要意义。
