如何确定房产究竟属于谁？
在我国，房产作为个人或家庭的重要资产，其归属问题一直是人们关注的焦点，如何判断房产究竟属于谁呢？以下将从法律角度出发,为您详细解析房产归属的判定标准。
房产归属的基本原则
法律规定
根据《中华人民共和国物权法》规定,房产的归属应当遵循以下原则：
（1）房产归所有权人所有；
（2）房产的共有权人享有平等的共有权；
（3）房产的继承权人享有平等的继承权。
实际控制原则
在法律规定的范围内，实际控制房产的人可以视为房产的归属人,实际控制原则主要包括以下三个方面：
（1）房产登记人；
（2）房产的实际使用人；
（3）房产的实际收益人。
房产归属的判定标准
房产登记
房产登记是确定房产归属的重要依据，在我国，房产登记分为两种：产权登记和预售登记。
（1）产权登记：房产所有权人通过产权登记，将房产的所有权登记在个人或单位名下,从而确定房产的归属。
（2）预售登记：开发商在销售房产时，将房产预售给购房者，购房者通过预售登记,将房产的所有权登记在个人或单位名下。
实际控制
在实际控制原则下,以下情况可视为房产的归属：
（1）房产登记人：房产登记在个人或单位名下,且该个人或单位实际控制房产。
（2）房产的实际使用人：房产实际由个人或单位使用,且该个人或单位享有房产的收益。
（3）房产的实际收益人：房产实际由个人或单位享有收益,且该个人或单位享有房产的处置权。
继承
在房产继承方面,以下情况可视为房产的归属：
（1）法定继承人：根据《中华人民共和国继承法》规定，房产的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹等。
（2）遗嘱继承人：根据《中华人民共和国继承法》规定,房产的遗嘱继承人按照遗嘱指定的顺序继承。
特殊情况下的房产归属
房产赠与
房产赠与是指赠与人将自己的房产无偿转移给受赠人，在房产赠与中,房产的归属应当根据赠与合同和法律规定来确定。
房产买卖
房产买卖是指卖方将房产出售给买方，在房产买卖中,房产的归属应当根据买卖合同和法律规定来确定。
房产归属的判定需要综合考虑法律规定、实际控制、继承等因素，在实际生活中，遇到房产归属问题时，可以参照以上标准进行判断，如有疑问，建议咨询专业律师,以确保您的合法权益得到保障。
