双方名下如何合理处理
随着社会的发展，离婚现象日益增多，房产作为家庭中的重要资产，也成为离婚案件中的一大争议焦点，在离婚房产分割中，如何处理双方名下的房产，成为许多人关注的焦点，本文将从法律角度出发,探讨离婚房产分割中双方名下房产的处理方法。
离婚房产分割的基本原则
公平原则：离婚房产分割应当遵循公平原则,即分割结果应当符合双方的实际需要和财产状况。
男女平等原则：离婚房产分割应当体现男女平等,不得因为性别差异而影响分割结果。
儿童利益优先原则：离婚房产分割时,应当优先考虑未成年子女的合法权益。
离婚房产分割的具体方法
房产归属确定
（1）双方协商确定：离婚时，双方可以就房产归属进行协商，达成一致意见，协商结果应形成书面协议,并经双方签字确认。
（2）法院判决：若双方无法达成一致意见，可由法院根据实际情况进行判决，法院在判决时,会综合考虑以下因素：
①房产的购买时间、来源、贡献等因素；
②双方的财产状况、收入水平、生活需要等因素；
③子女抚养权等因素。
房产价值评估
离婚房产分割前，需要对房产进行价值评估，评估方法有市场比较法、收益法、成本法等,评估结果作为分割房产的依据。
房产分割方式
（1）产权平分：若双方同意，可将房产平分,各自获得一半产权。
（2）货币补偿：一方放弃房产产权，另一方给予货币补偿，补偿金额根据房产价值、双方财产状况等因素确定。
（3）部分产权归属：一方获得房产的全部或部分产权,另一方获得相应价值的货币补偿。
房产过户手续
房产分割后，需要进行过户手续,具体流程如下：
（1）双方到房产所在地的房产交易中心办理过户手续；
（2）提交相关证明材料，如身份证、户口本、离婚证、房产证等；
（3）支付过户税费；
（4）领取新的房产证。
双方名下房产的处理
共同房产：若房产为夫妻共同财产，离婚时，双方名下的房产应进行分割,具体分割方法参照上述内容。
单方房产：若房产为其中一方婚前财产或婚后赠与、继承所得，离婚时，该房产归产权人所有,另一方无权分割。
产权份额不明确：若双方名下房产的产权份额不明确,可由法院根据实际情况进行认定。
离婚房产分割是一个复杂的过程，涉及法律、情感、经济等多方面因素，双方在处理房产分割问题时，应本着公平、合理、合法的原则，通过协商或法院判决,妥善解决房产分割问题。
