法律依据与实际操作指南
随着我国老龄化社会的加剧,许多家庭都面临着老人去世后房产如何划分的问题，这不仅关系到家庭成员之间的利益关系，还涉及到法律的适用和实际操作的复杂性，本文将围绕去世老人的房产划分这一话题，从法律依据和实际操作两个方面进行详细阐述。
法律依据
《中华人民共和国继承法》
《继承法》是我国处理遗产继承的基本法律，其中明确规定了遗产继承的顺序、份额划分等问题，根据《继承法》的规定，遗产包括财产权利和财产义务，遗产的继承顺序为：配偶、子女、父母；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
《中华人民共和国物权法》
《物权法》规定了物权的设立、变更、转让和消灭等内容，其中涉及房产的归属和处置，根据《物权法》的规定，房产属于不动产，其所有权转移需要依法进行登记。
实际操作
确定遗产范围
要确定去世老人的遗产范围,包括房产、存款、股票、债权等财产权利和财产义务，对于房产，需要了解其权属情况，包括房产证、土地证等。
确定继承人
根据《继承法》的规定，继承人包括法定继承人和遗嘱继承人，法定继承人按照配偶、子女、父母的顺序继承；遗嘱继承人按照遗嘱的指定继承，在实际操作中，需要确认是否有遗嘱，以及遗嘱的效力。
计算遗产份额
根据《继承法》的规定，继承人按照等分原则继承遗产，在实际操作中，需要计算每位继承人的遗产份额，对于房产，需要考虑房产的价值、继承人的实际贡献等因素。
协商划分房产
继承人之间可以协商确定房产的划分方式,以下是一些常见的划分方式：
（1）按份额划分：根据每位继承人的遗产份额，按照比例划分房产。
（2）按实际贡献划分：根据每位继承人在老人生前的生活、工作等方面的实际贡献，划分房产。
（3）按协商结果划分：继承人之间协商一致，确定房产的划分方式。
办理房产过户手续
在确定房产划分方式后,继承人需要到房产登记部门办理房产过户手续，具体操作如下：
（1）准备相关材料：房产证、身份证、户口本、继承证明等。
（2）填写房产过户申请表。
（3）缴纳房产过户税费。
（4）领取新的房产证。
注意事项
避免争议：在处理去世老人的房产划分问题时，继承人之间应充分沟通，避免因利益分配不均而产生争议。
法律援助：如遇到法律问题，可以寻求专业律师的帮助。
诚信原则：在处理房产划分过程中，继承人应遵循诚信原则，不得隐瞒、欺诈。
去世老人的房产划分是一个复杂的问题,涉及法律和实际操作，在实际操作中，继承人应充分了解相关法律法规，合理划分房产，以确保家庭和谐。
