留下的房产拆迁怎么算（拆迁遗留户好的解决方案）

留下的房产拆迁怎么算？

随着城市化进程的加快，越来越多的城市面临着拆迁改造，对于拆迁户来说，如何合理计算拆迁补偿成为了关注的焦点,本文将为您详细介绍留下的房产拆迁补偿的计算方法。

拆迁补偿的原则

1. 公平原则：拆迁补偿应当公平合理,确保拆迁户的合法权益得到保障。

2. 实际原则：拆迁补偿应当根据被拆迁房屋的实际价值进行计算。

3. 等价补偿原则：拆迁补偿应当以被拆迁房屋的市场价值为基础,实行等价补偿。

留下的房产拆迁补偿的计算方法

1. 房屋面积：拆迁补偿面积以被拆迁房屋的实际面积为准，包括建筑面积、使用面积和公摊面积。

2. 房屋价值：房屋价值包括房屋重置成新价和房屋区位补偿价。

（1）房屋重置成新价：根据房屋的结构、年代、用途等因素，参照市场行情,计算房屋的重置成新价。

（2）房屋区位补偿价：根据房屋所在地的地理位置、周边环境、配套设施等因素,计算房屋区位补偿价。

拆迁补偿金额：拆迁补偿金额=房屋面积×（房屋重置成新价+房屋区位补偿价）。

特殊情况下的补偿计算

1. 被拆迁房屋存在租赁关系的,拆迁补偿金额应包括房屋租赁收益。

2. 被拆迁房屋存在抵押、查封等法律限制的,拆迁补偿金额应扣除相关费用。

3. 被拆迁房屋属于集体土地上的房屋，拆迁补偿金额应包括土地补偿费、安置补助费等。

注意事项

1. 拆迁补偿协议签订前，拆迁户应充分了解拆迁政策,明确自己的权益。

2. 拆迁补偿金额计算过程中，如遇到争议,可依法申请仲裁或提起诉讼。

3. 拆迁补偿款项发放后，拆迁户应妥善保管相关凭证,以备不时之需。

留下的房产拆迁补偿计算方法关乎拆迁户的切身利益，了解相关政策和计算方法，有助于保障拆迁户的合法权益，在拆迁过程中，遇到问题及时寻求法律援助,确保自己的权益得到充分保障。