法律依据与实际操作指南
随着社会的发展，离婚现象日益增多，房产作为家庭资产的重要组成部分，在离婚时往往成为争议的焦点，本文将围绕协议离婚房产分割的法律依据与实际操作进行探讨,以帮助读者了解相关事宜。
协议离婚房产分割的法律依据
《中华人民共和国婚姻法》
《婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产应当由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方的原则判决。”
《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》
该意见对离婚案件中财产分割的具体问题进行了详细规定，包括房产分割的原则、具体操作方法等。
协议离婚房产分割的实际操作
明确房产归属
离婚双方应明确房产的归属，若房产为夫妻共同财产,则需协商确定分割方式。
协商分割方案
离婚双方可就房产分割达成一致意见，包括分割比例、付款方式等,以下为几种常见的分割方案：
（1）双方协商分割：根据双方对房产的贡献、需求等因素,协商确定分割比例。
（2）一方放弃房产：一方放弃房产,另一方支付相应的补偿。
（3）折价分割：将房产评估价值折算成货币,双方按照各自所占比例分割。
办理房产过户手续
离婚双方在达成房产分割协议后，需到房产登记机构办理过户手续,具体步骤如下：
（1）提供相关证件：身份证、户口本、结婚证、离婚证、房产证等。
（2）填写申请表：按照要求填写《房屋所有权转移登记申请表》。
（3）提交评估报告：若房产需评估,需提交评估机构出具的评估报告。
（4）领取新房产证：办理过户手续后,双方可领取新的房产证。
注意问题
（1）离婚协议中关于房产分割的条款需明确、具体,避免日后产生纠纷。
（2）若房产涉及贷款,离婚双方需协商解决贷款问题。
（3）分割房产时,注意保护未成年子女的合法权益。
协议离婚房产分割是离婚案件中较为复杂的问题，涉及法律、经济等多个方面，了解相关法律依据和实际操作，有助于离婚双方在分割房产时维护自身权益，在处理房产分割问题时，建议双方保持理性，协商解决,以免造成不必要的损失。
