《房产在手，如何巧妙贷款再购新房？揭秘房产贷款攻略！》
随着我国房地产市场的持续繁荣，不少家庭手中已经握有了一套或多套房产，在生活节奏加快、消费升级的背景下，很多家庭又有购买新房的需求，手里已有房产的家庭如何贷款购买新房呢？本文将为您揭秘房产贷款攻略,助您轻松实现住房梦想。
了解贷款政策
在申请贷款之前，首先要了解国家的贷款政策，我国对房产贷款实行限购、限贷政策,具体政策如下：
限购：根据家庭拥有的房产数量,购买新房时需符合当地的购房政策。
限贷：家庭拥有的房产数量不同，贷款额度也会有所限制,具体限贷政策请咨询当地银行。
评估自身还款能力
在申请贷款之前，要对自己的经济状况进行全面评估，确保贷款后的还款能力,以下是一些评估方法：
计算家庭收入：包括工资、奖金、投资收益等。
分析家庭支出：包括日常生活、子女教育、医疗保健、房贷等。
贷款比例：将家庭收入与支出进行对比,计算贷款比例。
选择合适的贷款产品
市面上有多种贷款产品可供选择，如公积金贷款、商业贷款、组合贷款等,以下是一些选择贷款产品的建议：
公积金贷款：利率较低,适合有公积金的家庭。
商业贷款：利率较高,适合没有公积金或公积金不足的家庭。
组合贷款：将公积金贷款和商业贷款相结合，既可以享受较低的利率,又能满足贷款需求。
办理贷款手续
准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证、贷款申请表等。
提交申请：将准备好的资料提交给银行。
审批流程：银行会对贷款申请进行审核，包括收入证明、房产证等。
放款：审批通过后,银行会将贷款金额发放到指定账户。
还款策略
制定还款计划：根据自己的还款能力,制定合理的还款计划。
避免提前还款：提前还款会支付较高的违约金,除非确实有资金能力。
重视利率调整：关注贷款利率调整,合理规划还款。
手里已有房产的家庭在购买新房时，可以通过贷款来实现，只要充分了解贷款政策，评估自身还款能力，选择合适的贷款产品，办理贷款手续，制定还款策略，就能轻松实现住房梦想,祝您购房顺利！
