法律依据与计算方法详解
随着社会经济的发展，房产已成为家庭财富的重要组成部分，在婚姻关系中，房产分割问题往往成为夫妻双方关注的焦点，婚后房产分割如何计算？本文将为您详细解析婚后房产分割的法律依据与计算方法。
婚后房产分割的法律依据
《中华人民共和国婚姻法》 根据《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。
《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》 该意见明确了离婚案件中财产分割的原则和方法,其中包括婚后房产分割的计算。
婚后房产分割的计算方法
确定房产归属 根据《婚姻法》第十七条，确定婚后房产是否属于夫妻共同财产，若属于共同财产,则进行下一步计算。
确定房产价值 （1）市场评估法：请专业的评估机构对房产进行评估，确定其市场价值。 （2）协议定价法：夫妻双方协商确定房产价值。
计算房产分割比例 根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》，房产分割比例一般按照以下原则确定： （1）均等分割：若双方无特殊情况，原则上应均等分割房产。 （2）按贡献分割：若一方对房产贡献较大，如出资购买、还贷等，可适当增加其分割比例。 （3）考虑子女抚养权：若子女抚养权归一方,另一方可适当减少其分割比例。
计算各自应得房产价值 根据房产分割比例,分别计算双方应得的房产价值。
实现房产分割 （1）货币分割：将房产价值折算成货币，按照分割比例进行分割。 （2）实物分割：若房产可分割,则直接按照分割比例分割房产。
特殊情况下的婚后房产分割
一方婚前购房，婚后共同还贷 若一方婚前购房，婚后共同还贷，则分割时应考虑以下因素： （1）婚前房产价值：婚前房产价值归出资方所有。 （2）婚后还贷部分：婚后还贷部分及房产增值部分,按贡献分割。
一方婚前购房，婚后共同还贷，房产增值 若一方婚前购房，婚后共同还贷，房产增值，则分割时应考虑以下因素： （1）婚前房产价值：婚前房产价值归出资方所有。 （2）婚后还贷部分及房产增值部分：按贡献分割。
婚后房产分割涉及法律、经济等多个方面，夫妻双方在处理该问题时，应充分了解相关法律法规，合理协商，确保双方权益，在计算房产分割时，要综合考虑房产价值、分割比例、贡献等因素，实现公平、合理的分割，如有需要，可咨询专业律师,以维护自身合法权益。
