流程详解及注意事项
随着房地产市场的发展，越来越多的人选择购房，由于种种原因，部分购房者可能需要在按揭未还清的情况下将房产转卖，有按揭的房产如何安全转卖呢？本文将为您详细介绍相关流程及注意事项。
转卖流程
确定转卖意愿
在开始转卖流程之前，首先要明确自己是否真的需要转卖房产，如果只是为了改善居住条件或者投资收益，可以考虑先咨询专业人士,评估房产转卖的可能性及可行性。
准备相关材料
在转卖房产前,需要准备以下材料：
（1）房产证：证明房产归属的合法证件。
（2）身份证：购房者及卖家的身份证明。
（3）户口本：购房者及卖家的户口信息。
（4）按揭合同：证明购房者与银行之间的借款关系。
（5）房屋评估报告：由专业机构出具的房屋价值评估报告。
（6）其他相关材料：如契税完税证明、维修基金缴纳证明等。
与银行协商
在转卖房产前，需要与银行协商按揭还款事宜，银行会要求购房者提前还清部分或全部按揭贷款,否则需要提供担保或追加抵押物。
签订买卖合同
在准备齐全相关材料并与银行协商完毕后，购房者与买家可以签订买卖合同，合同中应明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。
办理过户手续
签订合同后，购房者需携带相关材料到房产交易中心办理过户手续,具体流程如下：
（1）提交申请：购房者需向房产交易中心提交买卖合同、身份证、户口本、房产证等材料。
（2）审核材料：房产交易中心将对提交的材料进行审核。
（3）缴纳费用：购房者需缴纳契税、印花税等费用。
（4）领取新房产证：审核通过后,购房者可领取新的房产证。
解除按揭贷款
在办理过户手续后，购房者需与银行联系,办理按揭贷款的解除手续。
注意事项
了解政策法规：在转卖房产前，要了解相关政策法规,确保转卖过程合法合规。
评估房产价值：在签订合同前，要请专业机构对房产进行评估,确保房屋价格合理。
注意合同条款：在签订买卖合同时，要仔细阅读合同条款,确保自身权益不受侵害。
保管好相关材料：在转卖过程中，要妥善保管好房产证、身份证、户口本等材料,以防丢失。
避免虚假交易：在转卖房产时，要避免虚假交易,以免给自己和买家带来不必要的麻烦。
有按揭的房产转卖需要遵循一定的流程和注意事项，在转卖过程中，购房者要谨慎行事,确保自身权益得到保障。
