详尽指南与实操建议
随着我国房地产市场的不断发展,越来越多的人选择通过继承方式获得房产，在享受房产带来的财富增值的同时，继承房产所涉及的税务问题也不容忽视，本文将为您详细解析继承来的房产如何交税，并提供实用的实操建议。
继承房产的税务概述
税费种类
继承房产涉及的税费主要包括遗产税、契税、个人所得税等，我国尚未开征遗产税，因此继承房产时主要涉及契税和个人所得税。
纳税主体
继承房产的纳税主体为房产继承人,若房产继承人有多位，则按继承份额分别纳税。
继承房产交税的具体操作
契税
（1）税率：契税的税率根据房产的评估价格确定，具体税率为3%-5%。
（2）计税依据：契税的计税依据为房产的评估价格，若继承人无法提供房产评估报告，税务机关将根据相关规定确定计税依据。
（3）申报与缴纳：继承人应在继承房产后90日内，向税务机关申报缴纳契税，逾期未申报的，将面临滞纳金。
个人所得税
（1）税率：个人所得税的税率为20%。
（2）计税依据：个人所得税的计税依据为房产的评估价格减去继承人所支付的遗产税、契税等费用。
（3）申报与缴纳：继承人应在继承房产后60日内，向税务机关申报缴纳个人所得税，逾期未申报的，将面临滞纳金。
实操建议
了解相关政策法规
在继承房产前,继承人应详细了解国家和地方关于房产继承的税收政策，以便合理规避税费。
及时办理房产过户手续
继承人应在继承房产后尽快办理房产过户手续,以便及时申报缴纳相关税费。
获取房产评估报告
为准确计算税费,继承人应委托具有资质的评估机构对房产进行评估，获取评估报告。
保留相关凭证
继承人应妥善保管房产过户、评估、缴纳税费等相关凭证，以备日后查询。
咨询专业人士
若继承人对于继承房产的税务问题存在疑问,可咨询税务师、律师等专业人士，以确保自身权益。
继承来的房产交税问题不容忽视,继承人应充分了解相关政策法规，及时办理相关手续，以确保顺利继承房产，在享受房产带来的财富增值的同时，合理规避税费，实现财富的保值增值。
