房产贷款未清,如何合法合规地出售房产？
随着我国房地产市场的不断发展,越来越多的家庭选择贷款购房，在房产交易过程中，有些购房者因种种原因需要提前偿还贷款，但又无法一次性支付全部欠款，房产贷款未清的情况下，如何合法合规地出售房产呢？本文将为您解答这一问题。
房产贷款未清出售房产的可行性
法律依据
我国《物权法》规定，房屋买卖合同自合同成立时生效，即便房产贷款未清，只要买卖双方达成一致意见，合同即可生效。《合同法》也明确规定，房屋买卖合同中约定的权利义务关系，不受房屋所有权转移的影响。
银行同意
在出售房产前,购房者需征得银行同意，一般情况下，银行会要求购房者提供以下材料：
（1）房产证原件及复印件；
（2）贷款合同原件及复印件；
（3）借款人身份证原件及复印件；
（4）卖房人身份证原件及复印件；
（5）房屋买卖合同原件及复印件。
银行在审核材料无误后,会同意购房者提前偿还贷款。
房产贷款未清出售房产的流程
确定出售价格
在出售房产前,购房者需了解市场行情，确定合理的出售价格，价格过低可能导致购房者损失，过高则可能难以找到买家。
签订房屋买卖合同
购房者与买家签订房屋买卖合同,明确双方的权利义务关系，合同中应注明贷款未清的情况，以及提前偿还贷款的约定。
征得银行同意
如前所述,购房者需向银行提供相关材料，征得银行同意。
提前偿还贷款
购房者与银行协商,提前偿还部分或全部贷款，银行会出具贷款结清证明。
办理过户手续
购房者与买家共同到房管局办理过户手续,需提供以下材料：
（1）房屋买卖合同；
（2）贷款结清证明；
（3）借款人身份证原件及复印件；
（4）卖房人身份证原件及复印件；
（5）房产证原件及复印件。
交易资金监管
为确保交易安全,购房者可委托第三方机构进行交易资金监管，待过户手续办理完毕后，再支付房款。
注意事项
避免违规操作
在出售房产过程中,购房者应遵守相关法律法规，避免违规操作，如虚报房价、伪造材料等。
注意贷款结清时间
提前偿还贷款的时间应与过户手续办理时间相协调,确保贷款结清证明在过户手续办理前取得。
注意交易安全
在交易过程中,购房者应确保交易资金安全，避免因资金问题导致纠纷。
房产贷款未清出售房产并非不可行,但购房者需注意相关法律法规，合法合规地完成交易，在出售房产过程中，购房者应充分了解市场行情，合理定价，并确保交易安全，希望本文对您有所帮助。
