税率、计算方式及注意事项
随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的家庭开始关注房产交易中的税费问题，在上海，契税作为房产交易中的重要税费之一，其收取方式及规定备受关注，本文将为您详细解读上海房产契税的收取规定，包括税率、计算方式以及相关注意事项。
上海房产契税的税率
上海房产契税的税率根据房屋性质、购买者类型和房屋面积等因素有所不同,以下是上海房产契税的税率表：
商品住宅：
（1）首套房：90平方米以下为1%，90平方米以上为1.5%； （2）二套房：90平方米以下为1%，90平方米以上为2%； （3）三套房及以上：3%。
非住宅（包括商铺、办公楼等）：
（1）首套房：3%； （2）二套房及以上：3%。
自住型商品房、共有产权房：
（1）首套房：1%； （2）二套房及以上：1%。
上海房产契税的计算方式
上海房产契税的计算公式为：契税=房屋成交价格×契税税率，需要注意的是,房屋成交价格以房产证上注明的房屋交易价格或评估价格中的较高者为准。
以下是具体计算示例：
商品住宅首套房，90平方米以下,成交价格为200万元：
契税=200万元×1%=2万元。
商品住宅二套房，90平方米以上,成交价格为300万元：
契税=300万元×2%=6万元。
上海房产契税的缴纳方式
上海房产契税的缴纳方式主要有以下几种：
上海房产契税的优惠政策
注意事项
了解上海房产契税的收取规定对于购房者来说至关重要，在购买房产时，要提前了解相关税费政策，确保自身权益不受侵害，合理利用优惠政策,减轻购房负担。
