不还钱怎么收回房产？房产收回的途径及注意事项
在我国，房地产作为一种重要的投资渠道，一直备受关注，在现实经济生活中，因借款人违约不还钱而导致债权人无法收回房产的情况时有发生，不还钱怎么收回房产呢？本文将为您详细介绍房产收回的途径及注意事项。
房产收回的途径
协商解决
债权人与债务人应积极沟通，尝试协商解决债务问题，如果双方在房产的偿还问题上达成一致，可以签订补充协议，明确偿还方式和期限，在还款期限内，债务人按时偿还债务,债权人的房产收回问题便得到解决。
诉讼解决
当协商无果时，债权人可以通过法律途径，向法院提起诉讼，在诉讼过程中，债权人需要提供借款合同、房产证明等相关证据，证明其与债务人之间的债权债务关系，法院依法判决债务人偿还债务，如果债务人拒不履行判决,债权人可申请法院强制执行。
仲裁解决
除诉讼途径外，债权人还可以选择仲裁途径，双方在签订借款合同时，可以约定争议解决方式为仲裁，如果债务人违约，债权人可以向仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力,债务人必须履行。
抵押权实现
在借款合同中，债权人可以将房产作为抵押物，当债务人违约不还钱时，债权人可以依据抵押权实现程序，依法处置抵押房产,以收回债务。
房产收回的注意事项
保存证据
在房产收回过程中，债权人需注意收集和保存相关证据，如借款合同、房产证明、还款凭证等,这些证据对于后续的法律诉讼或仲裁至关重要。
遵守法律程序
在收回房产的过程中，债权人应依法行事，严格遵守法律程序，在诉讼或仲裁过程中，债权人应积极配合，按时参加庭审或仲裁,确保案件顺利进行。
注意维权时效
根据我国《民法典》的规定，债权人在知道或应当知道自己的权利受到侵害之日起三年内，有权向人民法院提起诉讼，债权人应在维权时效内采取行动,以免丧失胜诉权。
注意债务人转移资产
在房产收回过程中，债权人应注意防范债务人转移资产，导致债权无法实现，债权人可要求债务人提供资产清单,以便及时发现并阻止资产转移。
不还钱收回房产，债权人可采取协商、诉讼、仲裁或抵押权实现等途径，在收回房产过程中，债权人应注意保存证据、遵守法律程序、注意维权时效以及防范债务人转移资产，只有充分了解和掌握这些知识,才能在房产收回过程中取得胜利。
