法律与实际案例分析
在我国，离婚案件数量逐年上升，随之而来的是财产分割问题日益凸显，婚前贷款房产的分割尤为复杂，离婚时如何合理分割婚前贷款房产呢？本文将从法律角度和实际案例分析两方面进行阐述。
法律角度
婚前贷款房产属于夫妻共同财产
根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，婚前贷款房产，虽然是在婚前购买，但贷款是在婚后偿还的,婚后偿还的贷款部分属于夫妻共同财产。
婚前贷款房产分割方式
（1）协商分割：离婚时，夫妻双方可以就婚前贷款房产的分割进行协商，达成一致意见,协商结果可以通过书面协议或者法院调解书予以确认。
（2）法院判决：若夫妻双方无法达成一致意见，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决，法院在判决时,会考虑以下因素：
①房产价值：房产的实际价值是分割房产时的重要依据。
②贷款余额：婚前贷款房产的贷款余额也是分割时的重要考虑因素。
③贡献度：法院会考虑夫妻双方在房产购买、贷款偿还等方面的贡献程度。
④子女抚养：若离婚涉及子女抚养问题,法院会优先考虑子女的合法权益。
实际案例分析
李某与张某离婚，婚前购买一套贷款房产，婚后共同偿还贷款，离婚时，李某主张房产归其所有，张某则认为应按比例分割，经协商，双方达成一致意见，房产归李某所有,张某支付李某相应的补偿。
王某与赵某离婚，婚前购买一套贷款房产，婚后共同偿还贷款，离婚时，王某主张房产归其所有，赵某则认为应按比例分割，法院审理后认为，王某在房产购买、贷款偿还等方面贡献较大，判决房产归王某所有,赵某支付王某相应的补偿。
离婚时，婚前贷款房产的分割较为复杂，夫妻双方应本着公平、合理的原则，协商解决，若协商不成，可依法向法院提起诉讼，在实际操作中，法院会综合考虑多种因素，力求做到公平、公正。
离婚时合理分割婚前贷款房产，需要遵循法律规定，同时也要注重实际情况，只有充分了解相关法律知识,才能在离婚过程中维护自己的合法权益。
