法律视角下的房产分割解析
在我国,离婚是夫妻关系破裂后的法定解决途径之一，在离婚案件中，房产分割往往成为争议的焦点，现实生活中，有些夫妻在离婚时并未办理正式的离婚登记手续，而是选择了分居生活，对于这类未登记离婚的夫妻，其共同房产该如何判定归属呢？本文将从法律角度对此进行解析。
未登记离婚的定义
未登记离婚,即夫妻双方在离婚时未到民政部门办理离婚登记手续，而是选择自行分居生活，虽然双方未办理正式离婚手续，但夫妻关系已经实质上解除。
未登记离婚房产分割的法律依据
《中华人民共和国婚姻法》
根据《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》
该意见明确了未登记离婚情况下房产分割的原则,即：
（1）夫妻双方在离婚前共同购置的房产，视为夫妻共同财产；
（2）未登记离婚前，夫妻双方对房产的共有份额按照各自出资比例确定；
（3）离婚时，若双方无法达成协议，人民法院应依法判决房产归属。
未登记离婚房产分割的具体操作
确定房产归属
（1）若夫妻双方在未登记离婚前已对房产分割达成协议，应尊重双方意愿，按协议执行；
（2）若双方无法达成协议，人民法院应根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决房产归属。
分割房产价值
（1）若判决房产归一方所有，另一方有权要求分割房产价值；
（2）若判决房产归双方共有，则按照各自出资比例分割房产价值。
房产过户
（1）判决房产归一方所有后，另一方应配合办理房产过户手续；
（2）若房产归双方共有，则双方应共同办理房产过户手续。
未登记离婚的夫妻在房产分割问题上,仍应遵循法律规定，在处理房产分割时，双方应本着公平、公正的原则，尽量达成协议，若无法达成协议，可依法向人民法院提起诉讼，由法院依法判决，在处理未登记离婚房产分割问题时，要充分考虑子女、女方和无过错方的权益，确保房产分割的合理性和公正性。
