《被赠予房产卖了怎么处理：法律依据与操作指南》
在我国，房产作为最重要的财产之一，其所有权转移受到法律的严格规定，当一个人被赠予房产后，若将其出售，需要遵循一定的法律程序，本文将为您详细介绍被赠予房产卖了怎么处理,包括法律依据和操作指南。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
根据《民法典》第二百五十七条规定：“赠与的财产依法应当登记的，应当办理登记，未办理登记的，赠与行为无效。”
《中华人民共和国城市房地产管理法》
根据《城市房地产管理法》第三十八条规定：“房地产转让，应当符合下列条件：（一）转让方已经取得房地产权证；（二）房地产转让合同依法成立；（三）房地产转让合同已经登记。”
操作指南
核实房产权属
在出售被赠予的房产之前，首先要核实房产权属是否清晰，如果房产属于夫妻共同财产,需征得配偶的同意。
办理房产过户手续
（1）签订赠与合同：如果房产赠与方已经去世，需办理继承手续，继承人之间签订赠与合同,明确房产的赠与关系。
（2）办理房产登记：携带房产证、身份证、户口本等相关材料,到房产所在地的房地产交易中心办理房产过户手续。
缴纳相关税费
在办理房产过户手续时,需要缴纳以下税费：
（1）契税：根据当地政策，契税的税率有所不同，一般而言，契税税率为房产交易价格的1%-3%。
（2）个人所得税：如果房产持有满五年，且是家庭唯一住房,可免征个人所得税。
（3）营业税及附加：如果房产持有未满五年，需缴纳营业税及附加，税率一般为房产交易价格的5.6%。
签订房产买卖合同
在办理完房产过户手续后，买卖双方需签订房产买卖合同，合同内容应包括房产基本情况、交易价格、付款方式、交房时间等。
办理房产交易手续
（1）申请贷款：如果购房者需要贷款,需到银行申请贷款。
（2）办理抵押登记：如果房产作为贷款抵押物,需到房地产交易中心办理抵押登记。
（3）领取房产证：在办理完所有手续后,购房者可领取新的房产证。
支付房款
购房者按照合同约定支付房款,交易双方完成房产买卖。
被赠予房产卖了怎么处理，需要遵循一定的法律程序，在出售房产时，要确保房产权属清晰，办理过户手续，缴纳相关税费，签订买卖合同，办理交易手续等，在操作过程中，如有疑问,可咨询专业律师或房地产交易中心工作人员。
