法律依据与实际操作指南
随着社会的发展和人们价值观的多元化，夫妻离婚的现象日益增多，在离婚案件中，房产分割往往是双方争议的焦点，夫妻离婚后，房产究竟该如何分割呢？本文将结合法律依据和实际操作,为您详细解答。
法律依据
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”
《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻共同财产应当依法分割。”
《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》对离婚房产分割的具体操作提供了详细指导。
房产分割原则
公平原则：离婚房产分割应遵循公平原则,确保双方权益得到合理保障。
照顾子女原则：离婚时，应当优先考虑子女的居住权益,确保子女的生活环境稳定。
照顾女方和无过错方原则：在分割房产时,应适当照顾女方和无过错方的权益。
财产增值部分分割原则：离婚时，房产增值部分应当视为夫妻共同财产,依法分割。
房产分割方式
协商分割：离婚双方可以就房产分割达成一致意见,签订书面协议。
法院判决分割：若双方无法达成一致意见,可由人民法院依法判决分割。
实际操作指南
核实房产情况：离婚前，双方应核实房产的权属、面积、价值等信息。
评估房产价值：离婚时，可委托专业机构对房产进行评估,确定其市场价值。
确定分割方案：根据房产价值、双方贡献等因素,协商或由法院确定分割方案。
办理过户手续：离婚房产分割后，需办理房产过户手续,确保权属清晰。
支付补偿款：若一方在房产分割中获益较多,另一方有权要求支付补偿款。
注意事项
离婚房产分割应在离婚诉讼中一并提出,避免因时间过长导致房产价值发生变化。
离婚房产分割涉及法律、财务等方面,建议双方在专业人士的指导下进行。
离婚房产分割后，双方应保持良好沟通,共同维护子女的居住权益。
夫妻离婚房产分割是一个复杂的过程，涉及诸多法律、财务问题，了解相关法律法规，遵循分割原则，有助于双方在离婚过程中实现公平、合理的房产分割。
