操作流程及注意事项
随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的单位和个人需要将划拨房产转为出让房产，划拨房产转为出让房产，不仅可以增加房产的价值，还可以为房产的所有者带来更多的权益，划拨房产怎么改成出让呢？本文将为您详细介绍划拨房产转为出让房产的操作流程及注意事项。
划拨房产转为出让房产的操作流程
提交申请
房产所有者需向当地国土部门提交划拨房产转为出让房产的申请，申请材料包括：房产证、身份证、土地证、申请表等。
审查申请
国土部门在收到申请后，将对申请材料进行审查，审查内容包括：房产证、土地证的真实性、合法性,申请人的身份证明等。
评估房产价值
在审查申请材料无误后，国土部门将委托评估机构对划拨房产进行价值评估,评估结果将作为划拨房产转为出让房产的重要依据。
签订合同
评估完成后，房产所有者与国土部门签订划拨房产转为出让房产的合同，合同内容包括：出让价格、出让年限、使用权性质等。
办理过户手续
签订合同后，房产所有者需携带合同、房产证、土地证等材料到国土部门办理过户手续，过户手续办理完成后,房产所有者将获得新的房产证。
缴纳税费
在办理过户手续过程中，房产所有者需按规定缴纳相关税费，税费包括：契税、印花税、土地增值税等。
划拨房产转为出让房产的注意事项
确保房产证、土地证等证件齐全有效
在申请划拨房产转为出让房产前，房产所有者需确保房产证、土地证等证件齐全有效,避免因证件问题影响办理进度。
了解相关政策法规
在办理划拨房产转为出让房产的过程中，房产所有者需了解相关政策法规,确保办理过程的合法合规。
评估房产价值要公正合理
评估房产价值时，房产所有者应选择具有资质的评估机构,确保评估结果的公正合理。
注意合同条款
签订合同前，房产所有者需仔细阅读合同条款,确保自身权益不受侵害。
办理过户手续要及时
在办理过户手续过程中，房产所有者要及时跟进,确保过户手续顺利进行。
划拨房产转为出让房产是一个较为复杂的流程，房产所有者在办理过程中需注意以上事项,以确保办理过程顺利。
